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莱坊发表报告指出，今年第一季本港劳动人口下跌0.8%，楼价在三个月内或会下跌1.2%至3.6%，而住宅租金仅会下跌0.4%至2.3%。不论是疫情前或疫情后，劳动人口的规模一直与楼价和租金的关系最密切。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，如果未来几个月未见劳动人口规模明显回升，香港今年的楼价及住宅租金表现将较预期逊色。

报告提出货币供应量M3和恒生指数等指标在特定时期与楼价或租金的关系很密切，但长期的一致不能与劳动人口相提并论。自疫情以来，恒生指数和最优惠利率与楼价和租金的关系更为密切，但不被视为最强的长期指标。香港现正面临移民潮、新冠疫情及人口老化的问题，令劳动力疲弱。如果不输入劳工，劳动人口下跌问题就不会在短时间内得到解决。

王兆麒称，劳动人口规模不仅影响香港的经济发展，同时亦与楼价及住宅租金的关系密切。虽然香港已经与内地及其他地方完全通关，经济及旅游业亦见有报复式反弹，但香港楼市短期内仍受多个不利宏观因素影响，其中包括高息口、出入口疲软、股市表现欠佳等。如果未来几个月未见劳动人口规模明显回升，香港今年的楼价及住宅租金表现将较预期逊色。

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