中房报记者 付珊珊 上海报道

【资料图】

此前2月，在杭州第一批次供地中曾经出现60家房企争抢一宗地的情况，如今仅隔一个月，3月29日，杭州第二批次集中供地又“燃”起来了。

根据出让安排，杭州此次共推出10宗宅地，地块分布于拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区，总出让面积31万平方米，总建筑面积74.8万平方米，总起始价131.4亿元。

最终，10宗地块均成功出让，单日收金144.8亿元，成交楼面均价19370元/平方米，平均溢价率10.2%，比上一批次约9%的平均溢价率还高。

据公开资料显示，杭州今年第二批集中供地的推地规模环比第一批供地的93.5万平方米体量和166.7亿元起始价都有所减少，其中建筑面积减幅约20%，总起始价减幅约21.2%。

但在拍卖热度上，第二批供地毫不逊色，60%地块溢价触顶进入摇号阶段，其中世纪城地块和余杭区中泰单元地块在正式开拍前一天就已经溢价封顶，前者吸引了超50家房企参与摇号，再现抢地盛况。最终，这两宗地块分别被中海和杭州椿实置业斩获。

杭州本土一位房企人士认为，现在杭州土地市场热度起来了，对于企业而言，拿地难度也增加了，动辄几十家企业抢一块地，看来好地块要收入囊中，不仅要实力，还要看运气。

超50家房企争抢一块地

2宗地未开拍即封顶

在3月28日的业绩会上，绿城中国行政总裁郭佳峰就表示，由于房企意识到在市场不好的时候只有布局核心城市核心地块企业才能生存下去，这就导致众多开发商开始一拥而上进入核心城市布局，结果使得企业投资难度增加。

3月29日杭州第二批集中供地就印证了这一说法。

毫无疑问，在不少开发商眼中，杭州就是所谓核心城市。即使在土地市场萧条的2021年至2022年，杭州也依然是全国的卖地大户，每年土地收入都超过了2000亿元。良好的经济基础和城市发展潜力，让本土和外来房企都趋之若鹜。

据官方出让安排显示，杭州此次供地依旧采取“限房价、限地价、摇号”的出让方式，即挂牌出让宗地设定土地上限价格，溢价率不高于12%，当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

从结果来看，成交的10宗地块中，6宗地块触顶进入线下摇号、2宗地块溢价成交、2宗地块底价成交。

据熟悉杭州的市场人士表示，杭州此次土地拍卖大战从正式开拍前一日（即3月28日）就燃起热度，多宗地块还未正式开拍，溢价率就已经触顶转为线下摇号。

其中最受关注的是世纪城核心单元地块。

据中指土地情报数据显示，世纪城地块在正式开拍前一晚，已经有17轮出价，溢价率直接封顶，进入线下摇号环节。该地块报名人数也创下新高，不完全统计有50余家房企参与报名。该地块规划建筑面积4.65万平方米，起拍总价13.38亿元，未来商品住房精装限价4.6万元/平方米。地块位于SKP星潮映象府的北面，西面紧邻着去年由中天于42家房企摇号围堵中竞得的91号地块（即月赋杭承府）。

最终，中海杀出重围，将世纪城地块收入囊中，地块成交价15亿元，成交楼面价32244元/平方米，溢价率11.96%。

余杭区中泰单元地块也是此次土地拍卖的焦点地块。

据了解杭州市场的人士介绍，这是多年来中泰区域首次有宅地出让，且地块紧邻地铁16号线中泰站，发展潜力较大。正因如此，该地块在开拍前一天，仅经过4轮出价，溢价率直接封顶，热度甚至超过了世纪城宅地。

上述人士介绍，该地块有一定利润空间，且限价不高，由于所处区域多年来未有宅地出让，周边竞品少，这也是开发商们争抢该地块的原因。

最终，中泰单元地块被杭州椿实置业获取，地块成交总价6.8亿元，成交楼面价10037元/平方米，溢价率11.53%。

整体来看，虽然杭州此次集中供地依然延续了第一批次的热度，但从各地块出价情况来看，房企也较为理性。

“每轮加价都比较保守，基本是500万元、1000万元往上加。”上述熟悉杭州市场的人士表示，目前杭州土地市场分化较大，虽然有几十家房企争抢一宗地的情况，但对于一些非热门地块的宅地，房企们出价积极性依然不高。

拿地企业多元 外来房企不断

从最近两批次集中供地来看，杭州本土两位地主滨江和绿城鲜少参与到激烈的争抢中，两家企业基本不到摇号环节就已经锁定了部分地块，此次供地中更是撑起了近郊区域的多宗地块。

在上午的出让环节，绿城和滨江各自斩获2宗地块。

在3月28日召开的绿城中国2022年业绩会上，郭佳峰就透露，绿城可能在今天的土地出让中拿地，事实也正如其所说。绿城分别以32.46亿元竞得杭政储出[2023]22号，成交楼面价25515元/平方米，溢价率为10.94%；以底价5.38亿元摘得杭政储出[2023]26号，成交楼面价10500元/平方米。

滨江则分别以底价5.21亿元摘得杭政储出[2023]30号，成交楼面价10500元/平方米；以5.87亿元竞得杭政储出[2023]24号，成交楼面价9158元/平方米，溢价率为1.73%。

中指研究院浙江分院常务副总经理高院生表示，2021年至今大江东3宗地块均为滨江&兴耀联合体所得，今日再摘得大江东、东湖新城2宗地块，对于滨江而言，能够充分发挥区域聚焦优势，构建竞争壁垒。

除了这两个杭州土地市场的常客，中海、华发、坤和建设、杭州椿实置业、方远房产、浙江交控均各自斩获一宗地块。

高院生认为，杭州城市吸引力扩张，参拍企业骤增，企业类型多样。本批次参与摇号企业显著增加，6宗摇号地块平均参拍企业数量高达35家（上批次平均20家），最低中签率仅2.1%。并且企业类型多样，从2021年伟星置业入驻申花板块，到今年一批次供地中南昌市政、南通圆宏等外来企业进驻，再到本次方远房产、椿实置业来杭，杭州城市吸引力正在不断放大，市场活力十足。

“总体来看，杭州市场民企活跃，市场韧性强劲，是土拍持续火热的关键。”高院生进一步表示，根据杭州拟出让地块清单，计划于5月31日前完成73宗地块出让，若剔除今年一至三批次35宗地块，仍有38宗地块待公示出让，预计5月供地节奏仍十分紧凑。

标签：